投資新趨勢，錢往哪裡去，房市投資小撇步

從業一年多，認識了很多投資取向的客戶

大家最擔心的往往是接下來的法規越來越不利於

短線投資，除了奢侈稅上路，實價登錄的落實

現在政府又祭出加強取締預售案換約的資本利得稅(註1)

其實讓很多想投資不動產的朋友不敢下手。




其實在近五年的投資標的報告顯示，不動產一直是最穩定的投資產品

但重點就在於如何選擇投資標的物，這才是最大的重點。

以下小佑歸類出一些方式給大家做參考

一 .地點，地點，還是地點。

常常買賣房子的朋友都知道，地點絕對是買房子的首選，縱使房子爛

屋況糟，甚至是凶宅，只要地點好，一切都有重來的機會，但是怎麼樣的

地點才叫做好地點 ?

好的地點通常有幾個特色

1.成熟的生活機能或者一個大型商圈

2.一個大型公共建設(例如:市政府，國家劇院，國家級體育館)

3.方便的交通動線(例如高速公路，高鐵站，捷運站)

4.一個令人嚮往的標的物(例如:明星學校，百貨公司，國際品牌旗艦店)

5.媒體大量曝光過的


以上這五個特色，只要有中兩個，基本上這個地點就可以稱為一個好地點

相對的房價自然不太可能低，這時候只能看誰眼明手快先搶先贏了。

二.品牌效應，限量才是無價的

許多投資標的物不斷的創新高，除了是因為地段的影響以外，也有一大部分是因為

品牌效應的關係，建商的好名聲，無疑是幫了房價一大把，在地少人稠的西部台灣

建商的好壞直接影響到接下來的房價高低，許多人寧願買在不太好的地點卻也是堅持

要某建商的作品。

三.瞄準斷頭戶，出手快狠準

斷頭戶在這個時代其實真的不容易出現，利率這麼低的世代，要找到賠錢賣的

以實屬不易，再加上要找到斷頭戶這麼慘的，更是難上加難

但是凡事都有例外，實際上斷頭戶也是有，但是機會稍縱即逝，通常斷頭戶

的案子一出現，各家仲介都會直接聯絡專業投資客前來看房，甚至自己

先買，要落到我們這樣把投資當成興趣，一分錢也得錙銖必較的平民百姓手裡

幾乎根本不可能，若是真的被你遇到了，千萬不要因為差個幾萬塊讓機會從手裡

溜到，因為機會只有一次，錯過這次你可能真的要等上好幾十年!!

但是這樣的投資法其實風險相對也高，你必須完全了解整個地區行情以及社區

行情，尤其是社區行情，許多黑心仲介會利用地區行情來撐高社區行情，讓你以為

買到的是斷頭戶，卻往往套了好久一陣子，反而得不償失。

以上三點只是一些心得上的分想，其實還有許多的投資方式，

但礙於篇幅長度我們留到下次再說

若您對投資房地產有興趣，或者是想要一起討論的，歡迎留言

也歡迎您撥打小佑的專線電話

永慶不動產 鍾小佑  0917-861127 

註1:資本利得為投資用專業術語，意即以低買高賣的方式，賺取差價來取得利益的一種投資方式。以不動產來說，假設某人以100萬美元買了一棟房子，將其以200萬美元的價錢賣出。這過程當中這個人因為差價而賺取了100萬美元，這種投資方式就稱為「資本利得」。同樣的方式也可以使用在有價證卷（股票、共用基金）、原物料（黃金、石油）等投資案中。

另一個與其相對比的投資方式叫「現金流」。典型的例子：假設某人購買了一棟房子，將其承租出去，並且每個月賺取房客的房租，這樣的投資方式就被稱為「現金流」。